Gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng

Trong 6 dự án tại TP.HCM đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, chỉ duy nhất một dự án được ngân hàng cam kết cho vay tại thời điểm hiện tại. Dù vậy, chủ đầu tư lại chưa vội.

Đến nay, mới có BIDV và Agribank ký hợp đồng tín dụng tài trợ 3 dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Phú Thọ, Quảng Ninh, và Bắc Ninh trong gói tín dụng 120.000 tỷ, với số giải ngân chưa tới 83 tỷ đồng.

Cả nước có 24 dự án bất động sản đủ điều kiện tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Riêng TP.HCM có 6 dự án muốn vay hơn 2.700 tỷ đồng nhưng mới chỉ có 1 dự án được duyệt.

Lo ngại người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ không chọn vay gói 120.000 tỷ đồng do lãi suất lên đến 8,2%/năm là quá cao, không phù hợp với sức chịu đựng của người có thu nhập thấp.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không phải để "giải cứu" thị trường bất động sản mà là góp phần thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân còn hạn chế. Dù đã triển khai được hơn 1 tháng, chương trình cho vay 120.000 tỷ đồng vẫn chưa phát sinh dư nợ.

Cá nhân mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư mới được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng.

Giá nhà ở xã hội tại một dự án tại Hà Nội vừa công bố giá bán gần 20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, lãi suất cho vay ưu đãi theo gói 120.000 tỷ đồng ở mức 8,2%/năm. Chi phí này khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận.

Trong số 4 ngân hàng thương mại nhà nước tham gia cấp gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho bất động sản nhà ở xã hội, Agribank là ngân hàng đầu tiên công bố triển khai.

Lãi suất cho vay áp dụng đến hết 30/6 đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm, đối với người mua nhà là 8,2%/năm. Từ 1/7, định kỳ 6 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.

Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng cụ thể cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2%.

Dự kiến đến 30/6, lãi suất cho vay trong thời gian hỗ trợ là 8,2%/năm đối với người mua nhà, 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và sẽ được điều chỉnh định kỳ 6 tháng/lần.

Chính phủ đề xuất triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà cho biết, mức lãi suất cho vay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ thấp hơn từ 1,5-2% so với tất cả mức cho vay thông thường của các ngân hàng.

Giai đoạn cho vay gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, lãi suất cho vay khoảng 5-6% nên các gói tín dụng cho nhà ở xã hội lần này cũng chỉ nên khống chế theo quy định ở mức 6% trở xuống sẽ phù hợp.