Văn phòng mua - cho thuê tại Sài Gòn hút khách ngoại

Nhu cầu tìm văn phòng để mua, thuê rất lớn

Thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 4 tháng đầu năm nay đạt kỷ lục về giá trị vốn đầu tư đăng ký so với cùng kỳ trong vòng 4 năm trở lại đây. Ước tính các dự án FDI đã giải ngân được 5,7 tỉ USD, tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018.

Hiện cả nước có 1.082 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký cấp mới 5,34 tỉ USD, tăng 50,4% so với cùng kỳ năm 2018; có 1.653 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài với tổng giá trị vốn góp 5,68 tỷ USD, gấp 3 lần so với cùng kỳ 2018 và chiếm 52,6% tổng vốn đăng ký.

Theo lĩnh vực đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 lĩnh vực, trong đó kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư 1,1 tỉ USD, chiếm 7,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Từ những con số trên, các chuyên gia bất động sản nhận định cùng với việc người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam rất lớn thì thời gian tới nhu cầu tìm văn phòng để mua, thuê là rất lớn. Vì vậy phân khúc này luôn luôn ở trạng thái “hút hàng”, cung không đủ cầu.

Ngay báo cáo nghiên cứu thị trường của các công ty lớn như Savills Việt Nam, CBRE,... cũng nói lên điều này. Điển hình trong quý I/2019 vừa qua, Savills thống kê với tỉ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê luôn trong tình trạng 98%. Giá thuê trung bình 31 USD/m2/tháng, tăng 8% theo năm.

Theo bà Từ Thị Hồng An- Phó Giám đốc Bộ Phận cho thuê thương mại Savills Việt Nam, thị trường văn phòng TP.HCM hiện rất phát triển với các mục tiêu thương mại đa dạng. Khách thuê khó tìm được diện tích văn phòng với chi phí phù hợp. Việc nhiều dự án tương lai xây dựng sẽ không đảm bảo nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm được kỳ vọng sẽ có nhiều cơ hội khi tham gia thị trường.

Thị trường văn phòng có khởi đầu mạnh mẽ trong quý I/2019 với tình hình hoạt động đạt nhiều cột mốc mới. Diện tích trống ở các tòa văn phòng tiếp tục giảm, đặc biệt ở khu trung tâm. Giá thuê trong quý I tiếp tục trên đà tăng trưởng, tăng 1% so với quý trước. Các dự án cao cấp (văn phòng hạng A) dẫn đầu về giá thuê, tăng thêm 2% theo quý, đóng góp đáng kể vào mức tăng 13% so cùng kỳ năm trước.

Thêm Văn phòng hạng sang ở Sài thành

Thực tế khảo sát tại TP.HCM hiện nay cho thấy văn phòng cao cấp, có thể làm việc 24/7 tại các tòa nhà hạng sang hầu như không có nguồn cung mới. Chủ yếu là các văn phòng được mua đi bán lại với giá rất cao.

Đáp ứng nhu cầu này, Thiên Minh Group - đơn vị đầu tư kinh doanh khu chức năng văn phòng giới thiệu đến khách hàng tòa nhà căn hộ cao cấp Millennium (Bến Vân Đồn, Quận 4) với khu chức năng văn phòng có thể làm việc 24/7. Trong sự kiện được tổ chức ngày 26/05 tại trung tâm hội nghị Riverside Palace, ngoài việc được chiết khấu lên đến 10%, khách hàng còn được  nhận ngay 10 chỉ vàng SJC và cơ hội sở hữu sổ tiết kiệm trị giá 10 triệu đồng.

Millennium có vị trí đắc địa, gần sông Sài Gòn, cách trung tâm tài chính của TP.HCM chỉ một cây cầu. Từ Millennium, khách hàng có thể đi đến khu trung tâm một cách thuận lợi chỉ mất 5 phút di chuyển. Đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% tương đương 690 triệu đồng đã nhận văn phòng để hoạt động hoặc cho thuê ngay.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam rất quan tâm đến chính sách của nhà nước cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại tại Việt Nam. Hiệp hội đã báo cáo có khoảng gần 1.000 người nước ngoài mua nhà tại TP.HCM. Con số này đã gia tăng trong hai năm qua. Nhu cầu mua văn phòng, thuê văn phòng của khách nước ngoài sẽ không ngoại lệ phân khúc nhà ở và sẽ còn gia tăng trong thời gian tới.

Đặc biệt theo giới chuyên gia dự báo, cuộc chiến tranh thương mại Mỹ- Trung đã khiến cho người nước ngoài dịch chuyển sang Việt Nam đầu tư, phát triển kinh doanh. Đây cũng là cơ hội lớn để Văn phòng hạng sang hoạt động 24/7 cho thuê hoặc mua bán gia tăng cơ hội trong thời gian tới.

PV