Là một trong những thành phố có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam như: Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Amata, Loteco, Long Bình... Với hơn 1,2 triệu dân, Biên Hoà hiện cũng sở hữu lượng chuyên gia nước ngoài làm việc đông đảo tại Việt Nam. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hạng sang cho chuyên gia thuê tại thành phố này đang thiếu trầm trọng, mặc dù nhu cầu lớn đi kèm tỷ suất sinh lợi cao.

Đồng Nai có lượng lớn chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các nhà máy trong các khu công nghiệp. Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, hiện có khoảng 6.500 lao động người nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp, đa phần là chuyên gia đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Thái Lan... và một số nước châu Âu. Những lao động đến từ nước ngoài có đến trên 85% là giám đốc điều hành, quản lý, chuyên gia trong các doanh nghiệp, còn lại là lao động kỹ thuật cao.

Vợ chồng anh Nguyễn Văn Hùng (45 tuổi, ngụ tại TP Thủ Đức) đầu năm 2019, sau một thời gian dành dụm đã quyết định đầu tư hơn 4 tỷ đồng mua 2 căn hộ, mỗi căn rộng 64m2, với 2 phòng ngủ trên đường Võ Thị Sáu, TP Biên Hòa. Cuối năm 2020, khi vừa được chủ đầu tư bàn giao nhà, anh chị quyết định cho 2 chuyên gia người Nhật Bản đang làm việc tại KCN Amata thuê với giá từ 12 - 15 triệu đồng/căn.

Với mức giá trên, mỗi năm anh chị thu về khoảng 300 triệu đồng (tương đương 15%/năm, gấp 2,5 lãi suất gởi ngân hàng). Đó là chưa kể “lợi nhuận” từ việc giá trị BĐS của 2 căn hộ ngày càng tăng. 

Theo anh Hùng, việc vợ chồng đầu tư vào căn hộ cho thuê ở Biên Hòa là vì giá cả mua vào ở đây rẻ hơn TP.HCM, Bình Dương hay Vũng Tàu, nhưng giá cho thuê thì tương đương, bởi vậy lợi nhuận cao hơn. Ngoài ra, trước diễn biến Covid -19 còn phức tạp, thị trường đất nền và nhà phố cho thuê mặt bằng không khả quan bằng.

Theo chị Kim Ngân, một chuyên gia môi giới căn hộ ở TP Biên Hòa, nhu cầu thuê căn hộ ở của các chuyên gia, giới trí thức và các gia đình trẻ ở mức cao nhưng sản phẩm vẫn còn ít, đặc biệt là những dự án có nhiều dịch vụ tiện ích, cao cấp. Nhiều nhà đầu tư nhà mặt phố cũng đang dần dịch chuyển đầu tư qua căn hộ để cho thuê.

Chị Ngân cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê ở Biên Hòa có nhiều tiềm năng do giá cả đầu tư đang còn mềm, khoảng từ 2,5 tỷ đồng với đầy đủ tiện ích kèm theo như khu thương mại, hồ bơi, phòng gym, nhà trẻ, nhà hàng... Các căn hộ rẻ hơn ở TP Biên Hoà thì thường là dạng nhà ở xã hội, không có dịch vụ đi kèm, kém thu hút người thuê. 

Ngoài ra, tiềm năng cao vẫn chính là lượng chuyên gia nước ngoài, tri thức trẻ ở các khu công nghiệp Biên Hòa đông, trong khi quỹ đất nền đang dần khan hiếm mà dân số lại tăng nhanh.

“Căn hộ ở Biên Hoà dễ cho thuê, chỉ cần bàn giao là sẽ có hàng loạt các công ty môi giới liên hệ hỗ trợ ngay, việc thiếu nguồn cung ở địa phương này khiến dễ dàng tìm kiếm khách hàng thuê dài hạn”, chị Ngân cho biết. 

Theo thống kê, hiện các căn hộ cao cấp nhất tại TP Biên Hòa đa phần tập trung ở khu vực đường Võ Thị Sáu, nơi có số lượng chuyên gia thuê ở số lượng lớn. Lợi thế ở đây là dịch vụ tiện ích và gần trung tâm, song để đi làm ở các khu công nghiệp như Amata, Hố Nai, Biên Hòa 2... thường xa, chưa kể việc kẹt xe thường xuyên xảy ra ở khu vực nội ô Biên Hòa.

Trong khi đó, hiện những căn hộ gần khu công nghiệp ở Amata, Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Long Bình... đang thiếu trầm trọng. 

Trong tương lai, khi cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhiều dịch vụ chất lượng cao được mở ra và nhiều nước trong khu vực cũng đang quan tâm vào đầu tư tại đây.

"Việc sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhiều ngành nghề phát triển theo ở địa phương như dầu khí, sửa chữa máy bay, các hãng hàng không... là một lợi thế cho phân khúc căn hộ cho thuê", anh Thiện - Giám đốc một sàn BĐS nói. 

Trong khi các dự án chung cư tầm trung và cao cấp ở Biên Hòa còn khan hiếm thì sự ra mắt của dự án Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển là một tiềm năng lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay tâm điểm TP Biên Hòa kết nối các trục giao thông huyết mạch, liên kết trung tâm thành phố tới các đô thị lớn trong tương như TP Thủ Đức, TP Dĩ An, thành phố sân bay Long Thành, thị xã Trảng Bom và thành phố Long Khánh...

Ở đây, nhà đầu tư dễ dàng nhìn thấy nhiều tiềm năng gia tăng giá trị căn hộ trong tương lai gần như: khu công nghiệp Amata được mở rộng thêm 27ha, tuyến đường kết nối đường Điểu Xiển và Võ Nguyên Giáp, mở rộng đường Bùi Văn Hòa, di dời khu công nghiệp Biên Hoà 1 trở thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ có chất lượng tầm cỡ quốc gia, quốc tế.

Đặc biệt là dự án Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ được quy hoạch về đến chợ Sặt, cách dự án Bien Hoa Universe Complex tầm 300m, giúp rút ngắn khoảng cách từ Biên Hòa đến trung tâm TP.HCM chưa tới 20 phút di chuyển.

Tỉnh Đồng Nai xác định, trong 5 năm tới, việc huy động các nguồn lực tập trung đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, trọng tâm là hạ tầng giao thông trọng điểm, giao thông đô thị và giao thông kết nối là một trong những lĩnh vực đột phá để phát triển kinh tế - xã hội.

Trong bối cảnh hội nhập, phát triển của cả nước và vùng kinh tế trọng điểm phía nam, với điều kiện vị trí thuận lợi, có hệ thống cảng biển nhóm 5, cảng hàng không quốc tế Long Thành hoàn thiện trong tương lai gần, kề trung tâm đô thị lớn, không gian mặt bằng, cơ sở công nghiệp hiện có, nguồn lao động dồi dào, Đồng Nai luôn trong tư thế sẵn sàng đón sóng đầu tư FDI hiệu quả. Chính vì vậy, lượng chuyên gia nước ngoài sẽ tiếp tục đổ về địa phương này. 

Dự án sẽ cung cấp đầy đủ những dịch vụ tiện ích cho cư dân, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe của các chuyên gia nước ngoài và người trẻ hiện đại như: quảng trường nhạc nước, vườn trên không Sky Garden, khu thư giãn bên hồ, sân chơi Cầu Vồng, siêu thị, gym, spa, đường dạo bộ Greenline, sân thể thao đa năng, hệ thống hồ bơi, BBQ Garden… Đặc biệt, với việc ứng dụng công nghệ smart-home linh hoạt, Bien Hoa Universe Complex tiên phong mang đến cuộc sống thông minh và thời thượng.

Ngoài ra, dự án còn tiên phong phát triển căn hộ kết hợp khu thương mại, dịch vụ nhộn nhịp, sầm uất, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại ngay trong lòng khu căn hộ mà không cần đi xa.

Với kinh nghiệm triển khai hàng chục nghìn sản phẩm qua hàng trăm dự án chất lượng của Hưng Thịnh Land, cùng sự thấu hiểu nhu cầu của khách hàng và tâm huyết tạo dựng nơi an cư cho giới trí thức và người trẻ, Bien Hoa Universe Complex sẽ là một trong những khu căn hộ cao cấp bậc nhất TP Biên Hòa, là điểm dừng chân lý tưởng cho các chuyên gia nước ngoài. 

Tấn Tài