Thị trường bất động sản Hà Nội khan nguồn cung căn hộ mới

Nguồn cung khan hiếm, BĐS hình thành khung giá mới

Theo thống kê sơ bộ của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý III/2022, nguồn cung trên thị trường Hà Nội chỉ khoảng 3600 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các quý trước được tiếp tục chào bán trên thị trường, tập trung chính ở các quận như Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên. Nguồn cung căn hộ mới được chào bán hiếm, chủ yếu đến từ một số dự án vừa mở bán. 

Nguồn cung hạn chế chủ yếu đến từ việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản. Ba xung lực chính của tài chính tiền tệ vào bất động sản là tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và thuế được kiểm soát chặt chẽ cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung bất động sản, đặc biệt ở loại hình căn hộ chung cư suy giảm.

Nhu cầu của người dân ngày càng gia tăng trong khi thiếu hụt nguồn cung khiến giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đang thiết lập một mặt bằng giá mới. Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mức giá nhà ở bình quân sẽ tăng 10% vào cuối năm 2022.

Phân khúc BĐS ở thực sẽ là điểm sáng cuối năm 2022

Trước các biến động của thị trường tài chính thế giới và nguy cơ lạm phát diễn ra tại nhiều quốc gia, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư. Theo các chuyên gia, một số loại hình bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, lướt sóng, dễ bị thổi giá như đất nền, bất động sản công nghiệp hay đất rừng sẽ suy giảm về sức mua. Trong khi đó, các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ có tín hiệu thanh khoản tích cực. 

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết người mua không nên kỳ vọng quá cáo mà chỉ nên mua đúng loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình ở nửa cuối năm 2022. Đối với các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, khách hàng nên lựa chọn những sản phẩm có quy hoạch bài bản, chủ đầu tư uy tín, đặc biệt có thể hoàn thiện sớm công tác xây dựng và bàn giao để giảm bớt rủi ro về pháp lý.

Căn hộ mới mở bán hút khách hàng khu vực phía nam Hà Nội

Thị trường bất động sản nội đô “khan hàng” trong khi nhu cầu của người dân vẫn ngày một tăng cao khiến bất cứ dự án nào mở bán giai đoạn cuối năm đều nhận được sự quan tâm lớn từ các khách hàng, nhà đầu tư. Điển hình như dự án Rose Town (79 Ngọc Hồi, Hà Nội) của liên danh Chủ đầu tư Xuan Mai Corp và Promexco đã ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng ngay đợt đầu mở bán tòa DV01.

Lý giải về điều này, chủ đầu tư cho biết: “DV01 là tòa căn hộ cao cấp nhất dự án nên được chúng tôi dành tâm huyết đầu tư thêm nhiều tiện ích như bể bơi bốn mùa, 6 tầng đỗ xe, khu vực thương mại tại khối đế cũng như nâng cấp về tiêu chuẩn bàn giao để đáp ứng mọi kỳ vọng của khách hàng về một cuộc sống hiện đại, tiện nghi. Bên cạnh vị trí đẹp, hệ thống tiện ích đa dạng, chúng tôi cũng luôn cam kết về tiến độ, chất lượng công trình, pháp lý hoàn thiện và sổ hồng bàn giao theo đúng quy định, để khách hàng yên tâm đặt mua và chuyển về sinh sống tại dự án”.

Với dự án quy hoạch bài bản, đã đi vào vận hành với gần 1000 căn hộ, khách hàng có thể kiểm chứng về chất lượng, dịch vụ cũng như các vấn đề pháp lý của dự án. Chủ đầu tư cho biết thêm, hiện tại, tòa DV01 đã xây đến tầng 19, dự kiến bàn giao tới cư dân trong quý III/2023. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, căn hộ chất lượng với tiến độ xây dựng nhanh chóng như dự án Rose Town có thể coi là lựa chọn hấp dẫn cho người dân khu vực phía nam của Thủ đô. 

Doãn Phong