sổ đỏ

Công an TP Cần Thơ vừa triệt phá băng nhóm chuyên đánh tráo sổ đỏ của người dân với những mánh lới tinh vi, sau đó lừa đảo chiếm đoạt 100 tỷ đồng.

Bỏ 400 triệu mua mảnh đất cho em trai dựng nhà, nhưng nhắc đến chuyện sang tên sổ đỏ ngôi nhà của bố mẹ đang ở cho vợ chồng tôi thì mẹ chồng tôi lại tỏ ý giận dỗi, không vui.

Chính quyền xã vận động các hộ dân đổi đất để xây nhà văn hóa thôn và hứa sẽ cấp lại đất nơi khác, nhưng 16 năm qua người dân vẫn đi đòi quyền lợi theo lời hứa năm xưa. 

Mua đất dự án và xây nhà ở nhiều năm nhưng không được cấp sổ đỏ, hàng chục người dân ở Bình Dương đã tập trung trước công ty, căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo đúng hợp đồng.

Theo UBND TP Hà Nội, do doanh nghiệp chưa khắc phục các sai phạm và hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, nghĩa vụ tài chính, PCCC… nên chưa có đủ cơ sở pháp lý để cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Mua chung cư chưa có sổ hồng có lợi thế về giá cả nhưng cũng kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ, chỉ ham rẻ rồi nhanh chóng xuống tiền, rất dễ “tiền mất tật mang”.

Từ nay đến tháng 12/2023, Sở TN&MT cùng các sở, ngành và chủ đầu tư dự án giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 37.421 căn nhà đã đủ điều kiện. Qua đó sẽ tạo ra nguồn thu hàng nghìn tỷ cho ngân sách.

Ngày nay, các hình thức lừa đảo mua bán nhà đất xuất hiện ngày càng nhiều và thủ đoạn cũng ngày một tinh vi, nhắm tới cả người bán và người mua.

Khách hàng ký hợp đồng góp vốn để nhận lại đất với Công ty SADECO từ 17 năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Có trường hợp công ty đã thu 95% giá trị hợp đồng nhưng vẫn chưa giao đất. 

Dù đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển hết tiền nhưng bên mua vẫn có thể gặp rủi ro: Bên bán không giao sổ đỏ, không hợp tác hoàn thiện thủ tục sang tên hoặc thủ tục sang tên bị từ chối vì lỗi của bên bán...

Văn phòng đăng ký đất đai UBND thị xã Sơn Tây, UBND xã Cổ Đông xác định với CQĐT chưa nhận được hồ sơ xin cấp sổ đỏ và chuyển đổi mục đích sử dụng đối với các thửa đất của 7 hộ gia đình.

Điều kiện cấp sổ đỏ đất khai hoang được quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn bởi các Điều 20, 21, 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Khi phát hiện sổ đỏ bị sai thông tin, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần phải yêu cầu cầu cơ quan đã cấp sổ đính chính lại thông tin.

Phan Ngọc Phương, 51 tuổi, trong thời gian làm cán bộ địa chính xã ở tỉnh An Giang đã cấp 17 chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho mình và người thân, chiếm đoạt 3,1 tỷ đồng. 

Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định.

Có trường hợp nhờ người khác đứng tên sổ đỏ dẫn đến mất trắng tài sản, có trường hợp lấy lại được đất nhưng tốn rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức.

Nhà đất có sổ đỏ có thể dùng để thế chấp vay tiền ngân hàng. Pháp luật có những quy định cụ thể về điều kiện vay vốn, quy trình, thủ tục…

Nếu muốn chuyển đất thổ canh sang thổ cư, cá nhân, hộ gia đình cần chú ý một số điều sau.

Không có sổ hộ khẩu vẫn được thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, những thủ tục công chứng, chứng thực có sổ đỏ vẫn thuận tiện...