Mô hình VMI góp phần chuyên nghiệp hóa đầu tư BĐS ở Việt Nam

Đầu tư chung - cơn sóng ngầm mạnh mẽ

Hình thức góp vốn để cùng đầu tư bất động sản (BĐS) vốn không xa lạ trong cộng đồng. Khi BĐS liên tục tăng giá trong nhiều năm đem về lợi nhuận khủng nhưng giá vốn ban đầu để gia nhập thị trường quá cao, các hình thức chung nhau đầu tư BĐS đã nở rộ khắp nơi. Tuy đem lại lợi ích hấp dẫn nhưng cách làm tự phát cũng ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp lý, uy tín, cách thức phân chia lợi nhuận hoặc khả năng rút vốn...

Chị Trần Phương Vi, kế toán làm việc tại quận 1, TP.HCM chia sẻ từng góp vốn với đồng nghiệp mua đất 2 lần. Lần đầu khá suôn sẻ tuy nhiên trong lần thứ 2, chị gặp rắc rối khi người đại diện đứng tên có xích mích trong công việc và nghỉ đột xuất.

Anh Cao Việt Nghĩa, chuyên viên IT tại quận Hoàn Kiếm thì kể chuyện góp vốn với họ hàng để mua một căn nhà phố khu vực Long Biên. 

“Khi cần ra quyết định như sửa chữa hoặc định giá cho thuê thì mỗi người một ý và rất ngại mất lòng. Nói chung, tôi thấy vấn đề lớn nhất khi góp vốn kiểu này là việc không có người đứng ra cân bằng quyền lợi và ý kiến của các phía”, anh Nghĩa chia sẻ.

Dù gặp nhiều vướng mắc và rủi ro nhưng không ít nhà đầu tư vẫn chọn cách đầu tư chung. Nguyên nhân bởi đây là cách duy nhất để nhiều người đầu tư vào nơi có khả năng sinh lời cao nhưng đòi hỏi nguồn lực lớn như BĐS thấp tầng. 

Báo cáo của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ riêng trong 2 năm vừa qua, chỉ số giá nhà đất đã tăng 86%, trong khi giá vàng và chứng khoán chỉ tăng lần lượt 44% và 57%. Đặc biệt, phân khúc nhà liền thổ Hà Nội chứng kiến bước phát triển lớn về giá trong quý II/2022 khi tăng hơn 2.300 USD/m2 so với cùng kỳ trước đó. Tại TP.HCM, lượng giao dịch BĐS liền thổ trong quý II/2022 tăng 54% theo quý. Các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% lượng giao dịch.

Trong khi đó, chuyên gia từ Savills nhận định: “Mặc dù thị trường BĐS có nhiều biến động tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm BĐS liền thổ vẫn có mức độ tăng giá khá cao, dao động từ 20 - 25%/năm. Tại một số dự án và khu vực giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50%/năm”. 

Với lợi nhuận hấp dẫn như vậy, VMI và mô hình hợp tác đầu tư BĐS chuyên nghiệp ngay từ khi xuất hiện đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường. Khác với các cách đầu tư chung tự phát, VMI là giải pháp được công bố xây dựng trên cơ sở khoa học, thực hiện minh bạch, hạn chế tối đa rủi ro. Đặc biệt, VMI sở hữu giỏ hàng thấp tầng hấp dẫn của Vinhomes với khả năng đem về lợi nhuận khả quan cho nhà đầu tư. 

VMI JSC - Địa chỉ cho nhà đầu tư nhỏ lẻ

Theo thông tin từ VMI, doanh nghiệp này sẽ mua các BĐS sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó chia thành 200 suất đầu tư. Các khách hàng có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Khách hàng hợp tác với VMI được công ty chứng nhận quyền tài sản và phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.

Đơn cử, với căn nhà có giá trị 7,6 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ số vốn từ 38 triệu đồng (tương đương 0,5% giá trị bất động sản) là có thể đầu tư vào bất động sản thấp tầng Vinhomes. Giỏ hàng mở màn của VMI hiện là các căn biệt thự, liền kề, shophouse thuộc dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown và nhà phố The Manhattan thuộc dự án Vinhomes Grand Park. 

Mọi phương án trong quá trình đầu tư đều được VMI hoạch định sẵn và công bố minh bạch từ đầu. Cụ thể, quyền chọn căn, quyết định bán hoặc giữ căn hoàn toàn thuộc về các nhà đầu tư. VMI chỉ giữ vai trò theo dõi thị trường và đề xuất bán căn khi giá của BĐS đầu tư bằng hoặc vượt trên kì vọng. Dựa trên lợi thế riêng có của bất động sản thấp tầng Vinhomes, mức tăng giá kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng có thể đạt 15% trong năm đầu tiên, 30% trong năm thứ 2, và lần lượt 45%, 60% và 75% hoặc hơn cho các năm sau. VMI đồng thời cũng giữ nhiệm vụ quản lý và cho thuê với các căn có tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện, nhà đầu tư sẽ được hưởng 50% lợi nhuận từ cho thuê.

Trong trường hợp muốn rút vốn nhanh, nhà đầu tư có thể tự do chuyển nhượng suất đầu tư trên thị trường thứ cấp hoặc chuyển nhượng trực tiếp cho VMI. Đơn vị này cam kết sau 18 tháng nếu nhà đầu tư có nhu cầu mà chưa chuyển nhượng được suất đầu tư, VMI sẽ mua lại với lợi nhuận là 6,5%/năm.

Thời hạn đầu tư được hạn định sẵn là 3 - 5 năm, tùy lựa chọn của các nhà đầu tư. Trong trường hợp thị trường diễn biến xấu nhất, VMI vẫn cam kết chi trả lợi nhuận tối thiểu 8,5%/năm vào cuối thời hạn đầu tư này.

Nhận định về phương thức đầu tư do VMI khai mở, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đánh giá: “Đây là cách đảm bảo quyền lợi cả 3 nhà: Nhà nước, nhà đầu tư và doanh nghiệp, giúp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững”. 

Thực tế, với mô hình của VMI, nhà đầu tư nhỏ lẻ đã có thêm cơ hội gia nhập thị trường cũng như có được địa chỉ uy tín để gửi gắm niềm tin khi muốn đầu tư bất động sản bằng số vốn nhỏ. 

Thế Định