Lý do văn phòng hạng A hấp dẫn giới đầu tư

“Chất” và hiếm

Tại Việt Nam, mô hình các dự án có khu chức năng văn phòng cao cấp lâu nay đã manh nha phát triển. Thực tế, đây là mô hình rất được ưu chuộng và phát triển mạnh trên thế giới bởi tính tiện lợi, nhu cầu thuê và sử dụng văn phòng làm việc, hoạt động 24/7 rất lớn, nhất là với các bạn trẻ mới khởi nghiệp, cần mở văn phòng để làm việc và tiện cho việc di chuyển trong thời đại “đất chật người đông” như hiện nay. Trong thời kỳ hội nhập, các “start up” dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài, gia tăng năng suất làm việc cho nhân viên….

Vừa qua UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận cho Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP.HCM xử lý các trường hợp chuyển đổi chức năng căn hộ văn phòng sang chức năng khác tại các dự án trên địa bàn Thành phố. Bởi trước đó, đã có nhiều dự án không thể xin được giấy phép vì có chức năng văn phòng trong dự án căn hộ. Chính điều này đã tạo ra sự khan hiếm văn phòng cao cấp trên thị trường.

Thực tế, lượng doanh nghiệp mới thành lập ngày càng đông, nhưng các khu văn phòng cao cấp hạng A tại các cao ốc lớn luôn trong tình trạng lấp đầy gần hết và hầu như hiếm có diện tích nào nhỏ, tầm khoảng 30m2 - 40m2. Chưa kể, phân khúc này lại có giá thuê rất cao, trung bình phải trên 40 USD/m2. Với văn phòng 50m2, doanh nghiệp phải trả tiền thuê mỗi tháng khoảng 46 triệu mà vẫn là Văn phòng thuê và không chính thức là chủ sở hữu.

Vốn đầu tư thấp, tỉ suất sinh lợi cao

Hiện nay không còn nhiều dự án có chức năng văn phòng tại các tòa nhà chung cư có thể làm việc 24/7 còn trống ở khu vực trung tâm TP.HCM. Diện tích của văn phòng dạng này chỉ trung bình từ 30m2 - 45m2. Giá bán hiện tùy theo khu vực dao động từ 60 - 120 triệu đồng/m2, giá mỗi căn từ 2 - 3 tỷ đồng. Có thể nói, mặc dù vốn đầu tư không cao nhưng lại dễ cho thuê và giá lại tốt. Trung bình mỗi căn văn phòng cho thuê được từ 12 - 18 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí và diện tích.

Điển hình như khu vực đường Bến Vân Đồn - Quận 4, đang có nhiều tòa căn hộ có chức năng văn phòng đang cho thuê rất tốt. Chị Ngân (51 tuổi nhà ở Quận 4), đã đầu tư hai căn văn phòng hạng A tại tòa căn hộ cao cấp Millennium.

Chị Ngân cho biết khi được Thiên Minh Group giới thiệu và áp dụng chính sách thanh toán 30% nhận ngay văn phòng, chiết khấu hấp dẫn lên đến 10%, chị đã quyết định vay thêm một ít để mua hai căn liền nhau và cho thuê. Tiền cho thuê hai căn văn phòng Millennium mỗi tháng trên 35 triệu đồng. Số tiền này chị Ngân dùng để thanh toán một phần số tiền chị vay.
“Tôi vay chỉ 5 năm, mỗi tháng trả tầm 15 triệu đồng. Vài năm nữa tôi nghỉ hưu, có thể an tâm nhận tiền thuê hàng tháng để trang trải việc học hành cho con và chi tiêu gia đình mà không phải lo lắng nhiều”, chị Ngân chia sẻ.

Tòa nhà Millennium có vị trí đắc địa, cách trung tâm Quận 1 chỉ một cây cầu, kết nối trực tiếp khu vực tài chính sầm uất của TP.HCM. Hiện nay các dự án có vị trí thuận lợi như vậy rất hiếm. Chưa kể, với nhiều tính năng nổi trội như diện tích đa dạng, đa chức năng, thừa hưởng tất cả tiện ích đẳng cấp của tòa nhà: sảnh đón, hồ bơi vô cực, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng họp, khu BBQ,… tạo điều kiện thuận lợi để khai thác cho thuê.

Hiện nay khi “làn sóng” start-up đang lan rộng, trở thành phong trào và được cả nước ủng hộ, nhu cầu sử dụng văn phòng nhỏ để làm việc với chất lượng cao cấp, hạng A là rất lớn. Những dự án căn hộ có khu chức năng văn phòng cao cấp xứng đáng là sự lựa chọn hàng đầu theo xu hướng văn phòng hiện đại, toàn diện và đa năng, là kênh đầu tư thu hút, vừa sinh lời lại vừa bảo toàn được giá trị tài sản.

Doãn Phong