Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết, do đưa ra những con số không tưởng, nhiều chủ đầu tư không thực hiện nổi cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư condotel.
Kiếm được tiền và chạy
Chia sẻ tại diễn đàn BĐS du lịch ven biển, ông Nguyễn Mạnh Hà thừa nhận, đã có một số chủ đầu tư không thể thực hiện được lời hứa về lợi nhuận cho nhà đầu tư. Lợi nhuận hấp dẫn khách hàng, nhưng việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên tới 12-15% là quá khó khăn. Không phải nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao.
Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation, cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.
Ông Lee Pearce, Tổng Quản lý Novotel Phu Quoc Rerort, đại diện Tập đoàn Accor Hotel, chỉ ra thực trạng, nhiều trong số các nhà đầu tư condotel chỉ nhăm nhăm tính đến chuyện huy động được vốn, xây dựng công trình và bàn giao cho đơn vị quản lý, đơn vị quản lý họ sẽ phải cố gắng thôi nhưng không đáp ứng đầy đủ những hứa hẹn cam kết với khách hàng. Đó là cách làm “Take money and run - Kiếm được tiền và chạy”.
Theo ông, đây là cách làm làm giảm tính cạnh tranh về uy tín của chủ đầu tư, gây sự cảnh giác cao độ về xét cấp tín dụng, thận trọng khó khăn từ tổ chức tín dụng, cuối cùng là những dự án này sẽ làm giảm giá trị dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng gây ảnh hưởng chung không tốt đến thị trường và Việt Nam. Vì vậy sẽ phải khắc phục tình trạng này càng sớm càng tốt.
Thực tế, thời gian qua, condotel đã gây ra nhiều tranh cãi về pháp lý cũng như cam kết đầu tư. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho hay, loại hình bất động sản này vẫn chưa được pháp luật công nhận và cấp sổ đỏ khiến khách hàng lo ngại về rủi ro khi quyết định đầu tư căn hộ khách sạn.
Theo ông Đính, sau giai đoạn phát triển nóng, giá bán các sản phẩm condotel trên thị trường hiện đang được đẩy lên quá cao, có những căn lên đến 70-80 triệu đồng/m2 nên kén khách hơn và không phù hợp với nhà đầu tư lướt sóng.
Trong khi đó, thực tế trên thị trường bất động sản thời gian qua, nhiều chủ đầu tư thiếu uy tín đã không thực hiện đúng cam kết lợi nhuận với khách hàng dẫn đến các nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường.
Nguồn cung khủng
Theo thống kê sơ bộ, condotel đang chững hoặc giảm giá. Nha Trang đang đứng đầu phân khúc condotel, nguồn cung chủ yếu đều từ các dự án cũ, mở bán các đợt hàng mới như: Swissthouches La Luna Resort Nha Trang (1.000 căn), The Scenia Bay (350 căn), The Arena (2.000 căn), AB Nha Trang Central Square (150 căn)...
Riêng các dự án mới Ocean Gate Nha Trang (200 sản phẩm), căn hộ du lịch Marina suites Nha Trang (250 căn),... đang mở bán mới với mức giá dao động trong khoảng 36-65 triệu đồng/m2.
Tại Phú Quốc, một số dự án giao dịch chậm do giá và chính sách cam kết chưa hấp dẫn. Các quy định về condotel của nhà nước vẫn còn tồn tại vướng mắc, chưa được điều chỉnh theo kiến nghị của Đà Nẵng. Giá bán được đẩy lên cao, không phù hợp với các nhà đầu tư và không còn hấp dẫn nhà đầu tư nữa.
Trước những vấn đề liên quan tới phân khúc này, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), đánh giá, vẫn thiếu vắng một số cơ sở pháp lý dẫn đến tranh chấp giữa người mua với chủ đầu tư và thắc mắc giữa chủ đầu tư với đơn vị quản lý hành chính như: Cấp giấy chứng nhận, phương thức quản lý, vấn đề phí quản lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quản lý vận hành, mật độ dân số như thế nào, có được sử dụng lâu dài hay không, cơ sở pháp lý, loại hình kinh doanh đối với condotel.
Bộ Xây dựng tiếp tục lắng nghe ý kiến từ các nhà đầu tư, các chuyên gia, diễn biến thực tế từ thị trường, nghiên cứu về chất lượng và dịch vụ cơ sở lưu trú du lịch để tham mưu cho Chính phủ ra được văn bản, chính sách sát với thị trường để bất động sản du lịch biển phát triển bền vững; hoàn thiện khung pháp lý thúc đẩy nhu cầu phát triển tất yếu, du lịch kinh tế tăng trưởng do bờ biển còn rất nhiều.
Theo kế hoạch, Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy chuẩn tiêu chuẩn với từng loại hình condotel và quy chế vận hành vào đầu năm 2019.
D.Anh
Donald Trump tung cú đánh mạnh, Trung Quốc lộ 'điểm yếu chết người'
Hàng loạt 'điểm yếu chết người' lộ diện khiến giới đầu tư lo ngại Trung Quốc sẽ không thể kiểm soát được tình hình trong bối cảnh tổng thống Mỹ Donald Trump luôn cứng rắn và bất thường.
Hoa sen núi tuyết 7 năm mới nở hoa: Tăng sinh lực, 100 triệu/kg
Hoa thiên sơn tuyết liên hay còn gọi là hoa sen mọc trên núi tuyết này đang được giới nhà giàu Việt mua về làm trà uống với giá 4-5 triệu đồng/bông, còn mua theo cân chúng có giá từ 80-100 triệu đồng/kg.
Bị 'nữ hoàng' kêu lên Thủ tướng, VinaCapital lập tức chia tay, rút nhanh
Đại diện VinaCapital chính thức phát đi thông cáo sẽ hủy thương vụ đầu tư vào Ba Huân do “một số hiểu lầm giữa đôi bên”.
Trùm cờ bạc Phan Sào Nam vào tù, game bài bạc online lại nở rộ
Đường dây đánh bạc online lớn chưa từng có liên quan tới những cái tên Phan Sào Nam, Nguyễn Văn Dương... vừa được triệt phá không lâu, trên mạng đã xuất hiện rất nhiều cổng game tương tự thế chỗ.
.svg){kind=icon}
