Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về công tác quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn. 

Hiện TP.HCM có tổng số 1.521 chung cư, chưa bao gồm các chung cư tại Q.3 và Q.8 do UBND hai quận này không có báo cáo gửi về Sở Xây dựng. 

Trong số đó, có 658 chung cư xây dựng từ trước năm 1994 và 807 nhà chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 1994 đến nay. 

Kể từ ngày 1/7/2015 (thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực) đến ngày 30/11/2022, trên địa bàn TP.HCM có 309 nhà chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng. 

TP.HCM chưa có chung cư nào được công nhận hạng nhà chung cư. (Ảnh: Anh Phương)

Trong hơn 1.500 chung cư được thống kê, 906 chung cư phải thành lập ban quản trị nhưng kết quả chỉ 801 ban quản trị ra đời. 31 chung cư đã tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng chưa thành lập được ban quản trị. 

Cũng có nhiều chung cư chưa có ban quản trị nguyên do vì đa số là chung cư cũ thấp tầng, số lượng căn hộ ít và không có thang máy nên được quản lý theo mô hình tự quản. 

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chậm hoặc tổ chức hội nghị nhà chung cư không thành công nhưng không đề nghị chính quyền địa phương tổ chức. Thậm chí một số chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị. 

Về kinh phí bảo trì, chủ đầu tư của 379 chung cư đã bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị. Chủ đầu tư của 199 chung cư vẫn đang “giam” phí bảo trì vì nhiều nguyên nhân. 

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện trên địa bàn thành phố có 41 chung cư có tranh chấp phí bảo trì. Lý do chính dẫn đến tình trạng này là các chủ đầu tư cố tình chiếm dụng hoặc chủ đầu tư và ban quản trị có tranh chấp về quyền sở hữu chung – riêng nên chưa thống nhất tiền phí bảo trì. 

Đối với việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016. Mục đích của việc phân hạng là để xác định giá trị nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường. 

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng TP.HCM, kể từ ngày thông tư nói trên có hiệu lực (15/2/2017) đến nay, đơn vị này vẫn chưa nhận được bất cứ đề nghị nào từ tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc công nhận hạng nhà chung cư.