Hoài Đức lên quận, nhà đất đón đợt sóng mới

Thị trường bất động sản Hoài Đức đón tin vui là huyện sẽ được "thăng hạng" lên cấp quận vào năm 2020. Sau thời gian dài ôm đát chờ thời, loạt chủ đầu tư bắt đầu đua nhau điều chỉnh dự án.

Ôm hận ở Hoài Đức: Cú đậm 400 tỷ, đại gia Việt kiều biến mất

Trong khi đó, bắt đầu khởi công từ năm 2008 với tổng mức đầu tư khoảng 6.500 tỷ đồng, Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô vừa được điều chỉnh quy hoạch sau bao năm nằm "đắp chiếu". Dự án HaDo Dragon City (tên thương mại cũ là Khu đô thị An Khánh - An Thượng)  nằm trên trục Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn hai xã An Thượng và Song Phương huyện Hoài Đức. 

Theo thiết kế ban đầu, dự án được xây dựng 493 căn biệt thự đơn lập, có quy mô 30 ha song lập và liền kề với mật độ xây dựng chỉ 16%. Mỗi căn có diện tích đất từ 250-500m2, thiết kế hiện đại, gần gũi với thiên nhiên. Các căn nhà liền kề có diện tích đất 200 m2 với đường phía trước và sau nhà, vừa sinh hoạt gia đình lại vừa có thể kinh doanh, ước tính dân số 10.084 người. 

Loạt siêu dự án điều chỉnh quy hoạch (Ảnh: Đức Yên)

Mới đây, dự án đã được điều chỉnh. Theo quy hoạch, Dự án Hà Đô Dragon City sẽ bỏ chung cư cao tầng, thay vào đó là khoảng 200-300 căn nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kề. Giá đất thời điểm hiện tại cao hơn nhiều so với trước đây, do đó chuyển đổi từ cao tầng sang thấp tầng sẽ phát sinh việc xác định lại tiền sử dụng đất theo đơn giá hiện hành.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ khởi động lại việc mở bán 103 biệt thự trong năm nay và dự kiến bàn giao từ 2019-2020. Hà Đô chưa công bố giá bán chính thức cho dự án này, giá dự kiến trong năm 2017 mà Bảo Việt đưa ra là khoảng 8-9 tỷ/căn, tương đương dự án sẽ có doanh số khoảng 800 tỷ đồng.

Sau gần 10 năm 'đắp chiếu', khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch bất ngờ được điều chỉnh mở rộng diện tích quy hoạch từ 138,1ha lên 146,7ha. Không những thế, quyết định này cũng đồng nghĩa với việc dự án sẽ thoát diện thu hồi một cách ngoại mục.

UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500 nâng tổng diện tích quy hoạch lên khoảng 146,7ha (tăng gần 10ha so với quy hoạch được duyệt trước đó), với quy mô dân số khoảng 23.500 người.

Rất nhiều diện tích các hạng mục nhỏ đã điều chỉnh khác cũng có lợi cho chủ đầu tư như: Đất dân dụng tăng hơn 11 ha từ 133,33 ha lên đến 144,77 ha; Đất công cộng giảm 5 ha từ 8,74 ha xuống còn 3,63 ha; Đất trồng cây xanh giảm gần 3 ha từ 19,69 ha xuống 16,95 ha.

Ở một diễn biến khác là sự xuất hiện của nhiều tên tuổi mới tham gia vào thị trường khu vực này. UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định số 5747 về việc lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị Dầu khí Đức Giang, tỷ lệ 1/500, với quy mô hơn 67,68 ha tại xã Đức Giang và thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức.

Nhiều dự án bỏ hoang sau nhiều năm dang dở (Ảnh:Đức Yên)

Hà Nội đã giao Công ty TNHH Đầu tư Phát triển LNP tổ chức lập quy hoạch chi tiết, Sở Quy hoạch kiến trúc là cơ quan thẩm định và trình duyệt, UBND thành phố là cơ quan phê duyệt.

Về chủ đầu tư dự án này, trước đây UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao cho Công ty Cổ phần Bất động sản tài chính Dầu khí Việt Nam (nay là Công ty Cổ phần Dầu khí Đông Đô) làm chủ đầu tư.

Được biết, trước đây UBND Thành phố Hà Nội có văn bản chấp thuận về nguyên tắc đề nghị của Công ty CP Bất động sản Tài chính dầu khí Việt Nam (PVFC Land) về việc tiếp tục lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và khớp nối với quy hoạch phân khu của thành phố Hà Nội của dự án Khu đô thị dầu khí Đức Giang tại xã Đức Giang, huyện Hoài Đức.

Ông Đinh Quang Chiến, Thành viên HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco) cho biết, từ tháng 12, Công ty tập trung đầu tư để hoàn tất, chỉnh trang lại cảnh quan Dự án Khu đô thị Bắc quốc lộ 32 để đón đầu đợt sóng thị trường mới.  

Thời gian qua, công ty đã bán 50 căn biệt thự tại dự án, cho đến nay đã bán được 15 căn. Với giá bán 25 triệu đồng/m2, đồng thời Hoài Đức sắp lên quận, nên khá đông khách hàng quan tâm đến dự án này. Đợt mở bán mới, người mua được cùng tham gia lựa chọn thiết kế và đơn vị thầu thực hiện thi công nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình. Dự án đã bán được 566/694 căn biệt thự. Hiện đã có 150 hộ dân đến ở. 

 Công ty sẽ đầu tư khoảng 100 tỷ trải thảm lại mặt đường, lát toàn bộ đá vỉa hè, đầu tư vườn hoa công cộng, khu tập thể thao ngoài trời, khu dịch vụ công cộng thuê đơn vị chuyên nghiệp về thi công cảnh quan, đơn vị chuyên nghiệp về cung cấp dịch vụ quản lý… hoàn thiện hạ tầng, dịch vụ thu hút khách hàng và dân cư về dự án.

Giữa tháng 1/2018, Địa ốc Phú Long, một đại gia bất động sản phía Nam, thuộc Sovico Holdings của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo bất ngờ thâu tóm một nửa dự án Splendora. Gần đây nhất, An Quý Hưng, một doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản đã mua lại Vinaconex. Như vậy, An Quý Hưng là một cái tên mới mẻ tại khu vực này.

Sự tái khởi động của các dự án, nhiều tên tuổi mới tham gia thị trường, động thái quyết tâm thực hiện công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật của các huyện lên quận nói chung đã "thổi luồng sinh khí" vào phân đoạn thị trường này.

 Duy Anh

'Thiên đường' hốt bạc An Khánh: 1 cú sụt hố, 10 năm chưa ngóc đầu

Thủ phủ của thị trường bất động sản phía Tây, Hoài Đức, từng là một điểm nóng ở Hà Nội. Cơn sốt đất đi qua đã lâu nhưng còn đó khá nhiều hệ lụy mà người mua nhà chịu hậu quả nặng nề nhất.