Đô thị vệ tinh: Lời giải cho nhu cầu an cư  và đầu tư

Bài toán mua nhà của người Sài thành

TP.HCM là nơi có nhu cầu nhà ở lớn và không ngừng tăng. Trong suốt 2 năm trở lại đây, nguồn cung đất nền và căn hộ với giá phù hợp túi tiền sụt giảm mạnh do giới hạn quỹ đất. Theo CBRE, tổng lượng sản phẩm mới mở bán trong 9 tháng đầu năm 2019 chỉ đạt 21.619 căn, tiếp tục sụt giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng cung vượt quá cầu đang khiến việc sở hữu nhà ở đang trở thành một điều khá xa vời đối với phần đông các hộ gia đình trẻ. 

Mặt khác, về phía các nhà đầu tư, thị trường BĐS TP.HCM dần trở nên kém hấp dẫn do giá bán liên tục tăng cao. Tiêu điểm là phân khúc căn hộ với giá hiện đang dao động từ 32 - 40 triệu đồng/m2, tương đương 2,2 - 2,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Khảo sát phân khúc nhà riêng lẻ cho thấy mức giá cũng đã tăng lên khoảng 8 - 10% so với năm 2017. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA: “Giá nhà ở tại TP.HCM đang ở mức cao gấp 20 - 25 lần so với thu nhập bình quân trong khi ở các nước phát triển, giá nhà chỉ gấp 5 - 7 lần”.

Mặt bằng giá BĐS TP.HCM hiện quá cao, trong khi ở những vùng giáp ranh phía Nam, BĐS có mức giá mềm và trên đà tăng trưởng tốt

Hiện trạng khan hiếm tại TP.HCM đã khiến thị trường xuất hiện sóng đầu tư đến các vùng liền kề như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Trong đó, tại các khu vực giáp ranh phía Nam TP.HCM đang thu hút các nhà đầu tư hơn cả nhờ giá đất còn “mềm” và đang trên đà tăng trưởng tốt. Nổi bật nhất phải kể đến Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa, 3 vùng được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ để phát triển thành đô thị vệ tinh của thành phố trong thời gian tới.

Đô thị vệ tinh: Xu hướng tất yếu!

Khi TP.HCM quá tải, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm thì việc giãn dân đến các khu vực giáp ranh có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện là một xu hướng tất yếu.

Dưới góc nhìn của nhiều chuyên gia thì nhất thiết phải mở rộng ranh giới TP.HCM thêm hàng trăm km2. Theo đó, quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 sẽ phát triển vùng TP.HCM bao gồm 8 tỉnh, thành là TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Tiền Giang và Tây Ninh. Đây sẽ là vùng đô thị hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Thêm vào đó, đề án cũng đã chỉ rõ 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Việc phát triển đô thị vệ tinh sẽ giải quyết được những áp lực đô thị trung tâm như ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông, đặc biệt tạo ra sự đồng đều trong quá trình phát triển giữa các khu vực. TP.HCM đang đứng trước những áp lực về gia tăng dân số, do đó việc xây dựng các đô thị vệ tinh được xem là xu thế tất yếu, tạo ra sự giãn nở cho hệ thống hạ tầng và phân bố lại lượng dân cư cho thành phố.

Lợi thế của Nam Sài Gòn

Với vị trí không quá xa trung tâm, hạ tầng giao thông hoàn thiện giúp kết nối thuận tiện chỉ từ 25 - 30 phút, BĐS tại đô thị vệ tinh phía Nam Sài Gòn cầm chắc tính thanh khoản tốt và khả năng sinh lời cao

Trong xu thế đó, các vùng phía Nam TP.HCM đã nhanh chóng được ưu tiên xây dựng thành các khu dân cư, đô thị vệ tinh. So với khu vực Tây Bắc hay khu Đông thì khu vực này đang sở hữu nhiều lợi thế trội hơn nhờ sở hữu cộng đồng dân cư đông đúc và quỹ đất còn nhiều. Hiện quá trình đô thị hóa tại các vùng tiếp giáp thành phố đang diễn ra với tốc độ cao nhờ vào sự đầu tư tâm huyết và bài bản vào hạ tầng.

Lấy tâm điểm là Phú Mỹ Hưng, sức nóng đang bắt đầu lan tỏa ra các khu vực lân cận Nam Sài Gòn nhờ loạt hạ tầng kết nối đồng bộ. Những năm qua, thị trường BĐS Cần Giuộc, Đức Hòa được xem là khu vực đắc địa nhất khi nằm giáp ranh TP.HCM và tập trung hàng loạt khu công nghiệp lớn.

Đặc biệt, với lợi thế kề bên Khu đô thị cảng Hiệp Phước - đặc khu kinh tế cảng biển của TP.HCM, Cần Giuộc đang nhanh chóng phát triển thành đô thị vệ tinh khu Nam Sài Gòn, đón nhận mật độ dân cư ngày càng đông và nhộn nhịp. Những cư dân mới này không chỉ cần một nơi đáp ứng đủ các nhu cầu cơ bản thiết yếu mà xa hơn còn có mong muốn an cư, nghỉ dưỡng với các tiện ích chăm sóc sức khỏe, giải trí cho bản thân và gia đình.

Nắm bắt được xu hướng đó, không ít các nhà đại gia địa ốc tên tuổi đã chi mạnh vốn đầu tư vào khu vực Cần Giuộc. Thị trường BĐS khu vực này cũng nhờ đó mà khởi sắc. Trong một năm trở lại lại đây, ngoài những doanh nghiệp địa phương, Cần Giuộc đã chứng kiến một sự đổ bộ của các đại gia địa ốc tên tuổi.

Sắp tới, khu Nam sẽ là tâm điểm của những dự án sở hữu pháp lý sạch và có mức giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng với nguồn cung dồi dào. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính của các hộ gia đình trẻ lẫn nhiều nhà đầu tư.

Với vị trí không quá xa trung tâm, hạ tầng giao thông hoàn thiện giúp kết nối thuận tiện chỉ từ 25 - 30 phút, BĐS tại đô thị vệ tinh này đang cầm chắc tính thanh khoản tốt. Đây cũng là lời giải về nhu cầu an cư lẫn đầu tư mà thị trường TP.HCM đang thiếu.

Gia Hân