Đầu tư ‘thảnh thơi’, hưởng lợi hấp dẫn từ căn hộ cho thuê

An nhàn” kiếm lời 

Vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, chính sách dành bán hàng hấp dẫn là những yếu tố khiến Vinhomes Smart City “lọt mắt xanh” của các nhà đầu tư BĐS phía tây Hà Nội

Ông Nguyễn Việt Trung, Giám đốc một doanh nghiệp tư vấn quản lý, khai thác BĐS tại Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, lượng khách hàng có nhu cầu tư vấn về chiến lược đầu tư BĐS cho thuê tăng mạnh. Điều này cũng hợp với thực tế bởi với xu hướng đô thị hóa, số lượng các hộ gia đình tăng nhanh, thuê nhà luôn là nhu cầu nóng bỏng tại các thành phố lớn.

Theo ông Trung, nguyên tắc trước khi quyết định đầu tư là giải được bài toán tài gồm 3 yếu tố: Mức giá và khả năng chi trả thực tế, chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và khả năng trả nợ (với khách hàng dùng đòn bẩy tài chính).

Giá cả và khả năng tài chính phụ thuộc vào hoàn cảnh mỗi người, nhưng ông Trung đặc biệt nhấn mạnh, những chính sách từ chủ đầu tư đều khác biệt và nếu tận dụng tốt, đó sẽ là khoản lời không nhỏ.

Ông Trung lấy ví dụ về chương trình của Vinhomes mới tung ra cho căn hộ tại phân khu Sapphire 3 - Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với loạt hỗ trợ khủng như: Vinhomes cam kết tiền thuê lên đến 7% giá trị căn hộ (GTCH)/năm trong vòng 18 tháng (thanh toán 6 tháng 1 lần), hỗ trợ lãi suất 0% đến 12 tháng (không muộn hơn 16/4/2022).

Khách mua cũng được nhận khoản hỗ trợ gói nội thất cơ bản tương đương 3,5% GTCH. Có thể thấy, khách hàng vừa có thể sử dụng đòn bẩy tài chính, vừa có một khoản đầu tư mang lại giá trị sinh lời tức thì do nhận nhà ngay sau khi ký hợp đồng.

Ông Trung tính toán, một khách hàng muốn mua một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng tại Sapphire 3 với số tiền trong tay là 1 tỷ đồng, còn lại một nửa vay vốn từ ngân hàng. Với cam kết của Vinhomes, trong 1 năm rưỡi, khách hàng sẽ nhận khoản tiền lên đến 210 triệu đồng. Tính trung bình, mỗi tháng khách hàng sẽ thu được hơn 11 triệu đồng - một mức giá cao so với mặt bằng.

Bên cạnh đó, khoản hỗ trợ nội thất khoảng 3,5% GTCH cũng giúp người mua tiết kiệm được khoảng 70 triệu đồng. Ngoài ra, với hỗ trợ mức lãi suất 0% trong 12 tháng, nếu tính toán mức lãi suất khoảng 7% hiện tại thì khách đầu tư được "lãi" thêm 70 triệu đồng.

"Một căn nhà 2 tỷ đồng, riêng khoản được hỗ trợ từ chủ đầu tư là 350 triệu đồng. Nếu biết chọn chính sách tốt như vậy, khách hàng sẽ được lời lớn", ông Nguyễn Việt Trung nói.

“Chớp” cơ hội để hưởng trọn ưu đãi

Vấn đề được giới đầu tư quan tâm là tiềm năng cho thuê sau thời gian cam kết từ chủ đầu tư. Nguyễn Quang Mạnh (44 tuổi, Hà Nội), một nhà đầu tư lâu năm tại khu vực miền Bắc cho rằng, điều này phụ thuộc lớn vào “cặp đôi” vị trí và giá trị. Lượng khách thuê có lớn hay không “mấu chốt” vẫn ở vị trí BĐS. Đó phải là khu vực có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần với bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại...

Những dự án theo mô hình "đô thị khép kín", tức là đã bao gồm tất cả những tiện ích sẽ chiếm ưu thế. Đơn cử như tại Vinhomes Smart City, ngoài vị trí “vàng” phía tây Hà Nội, gần loạt tuyến đường huyết mạch cùng 3 tuyến metro trọng điểm trong tương lai, cư dân tại đây còn được sống trong một hệ sinh thái đầy đủ hiếm nơi đâu có được như hệ thống mua sắm giải trí quy mô hàng đầu của Vincom, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool...

Đặc biệt, các đại tiện ích nói trên đều do Tập đoàn Vingroup đầu tư, không phụ thuộc vào các đơn vị đối tác bên ngoài. 

Theo các chuyên gia, giá trị, tức là chất lượng sống của một khu đô thị cũng là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê. Nghiên cứu của Savills chỉ ra, khách thuê nhà hiện tại sẵn sàng chi trả tới 30% thu nhập hàng tháng để thuê nhà, cao hơn đáng kể so với trước đây. Điều này tỷ lệ thuận với đòi hỏi về chất lượng sống của người thuê nhà.

Do đó, Sapphire 3 tại Vinhomes Smart City đang là lựa chọn lý tưởng của khách có nhu cầu thuê căn hộ. Phân khu này sở hữu vị trí đắc địa trong đại đô thị rộng 280ha, cách công viên trung tâm và công viên thể thao chỉ vài phút đi bộ. Đây sẽ là sức hút khó cưỡng với những ai mong muốn một bầu không khí trong lành và những khoảnh khắc thư giãn, cải thiện sức khỏe.

Đặc biệt, nơi đây cũng được giới đầu tư gọi là "tọa độ của tri thức, cộng đồng văn minh" bởi thế mạnh kế cận hệ thống trường Vinschool cùng hệ thống các trường công lập, dân lập, quốc tế.

"Ngay cả khi hết thời gian cam kết 18 tháng, khả năng sinh lời của các căn hộ tại đây vẫn tiềm năng", nhà đầu tư Quang Mạnh dự báo.

Với sản phẩm cho khả năng sinh lời tốt và tức thì, đi kèm chính sách tốt, Sapphire 3 đang là sản phẩm hấp dẫn với các nhà đầu tư tại thị trường BĐS phía tây Hà Nội.

Tuy nhiên, thời gian hỗ trợ lãi suất 12 tháng chỉ được tính tới tháng 4/2022. Do đó, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhanh tay tận dụng trọn vẹn chính sách và sớm được hưởng khoản thuê nhà theo cam kết.

Minh Tuấn