Dự án The One Saigon, khu căn hộ cao cấp tại trung tâm Q.1, gần chợ Bến Thành, TPHCM bất ngờ giảm giá sốc 45%, khiến giới kinh doanh bất động sản ngỡ ngàng.

Đi ngược thị trường

Theo đó, mức giá chỉ còn 3.200 USD/m2 so với 5 năm trước (năm 2010) là 6.000 USD/m2.

Với giá bán này, dự án The One Saigon đã đi ngược lại xu hướng thị trường đang diễn ra hiện nay. Các dự án cao cấp đang mở bán khác ở vị trí xa trung tâm, đang xây dựng, mật độ xây dựng dày nhưng giá bán bằng hoặc cao hơn so với dự án The One Saigon. Tại Q.2, Q.Bình Thạnh, Quận 4 giá bán căn hộ khoảng 4.200 USD/m2.

{keywords}
Vị trí dự án The One Saigon tại trung tâm quận 1

Tại The One Saigon diện tích căn hộ cũng được điều chỉnh để phù hợp với thị trường, diện tích nhỏ nhất chỉ 49m2.

Ông Nguyễn Đình Toàn, giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings chủ đầu tư dự án cho biết The One Saigon có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010, giá bán 5.500 - 6.000 USD/m2, kỳ vọng sẽ thu lợi cao. Tuy nhiên kết quả đạt được rất thấp, trong 5 năm chỉ bán được 40 căn. Trên thực tế, 5 năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận.

“Hiện nay chúng tôi đã rút ra được bài học xương máu là thu lợi nhuận thấp nhưng hy vọng sẽ bán được nhanh. Cụ thể, chúng tôi chỉ kỳ vọng lãi gộp 10% nên đưa ra bán giảm 45% để bán nhanh nhằm thu hồi vốn.

{keywords}
Nội thất và góc nhìn bên trong một căn hộ thuộc dự án

Bất động sản không còn siêu lợi nhuận mà cũng chỉ như các ngành thương mại khác, lợi nhuận gộp thu về chỉ còn khoảng 10%. Đây là triết lý kinh doanh trong giai đoạn mới mà chúng tôi rút ra được sau một thời gian dài thị trường đóng băng”, ông Toàn cho hay.

Sở hữu vị trí 3 mặt tiền đường Ký Con - Đặng Thị Nhu - Lê Thị Hồng Gấm, dự án The One Saigon hội tụ tất cả các yếu tố để trở thành nơi an cư lý tưởng tại trung tâm TPHCM do nằm đối diện chợ Bến Thành, ngay trạm ga Metro số 1 của tuyến Bến Thành - Suối Tiên, gần công viên 23/9 và các tiện ích cao cấp: Phố đi bộ, nhà hát lớn thành phố, bệnh viện Sài Gòn, Ngân hàng nhà nước, UBND thành phố, Sở Giao dịch chứng khoán.

Ngoài ra theo đề án quy hoạch của thành phố khu lõi trung tâm 930ha, không phê duyệt chức năng xây dựng nhà ở chỉ cho làm văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn. Do vậy là dự án căn hộ còn sót lại trong lõi trung tâm thành phố như The One Saigon được coi là hàng hiếm...

Mua nhà ở ngay, cầm sổ hồng

Công ty Capella Holdings cho biết so sánh với những dự án cao cấp đang mở bán hiện nay, toàn bộ đang trong giai đoạn thi công thì The One Saigon đã đưa vào ở, đặc biệt đã có giấy chủ quyền cho từng căn hộ. Điều này tránh tình trạng chủ đầu tư đem sổ đỏ đi cắm ngân hàng khiến khách hàng mua nhà ở nhiều năm chưa nhận được giấy chủ quyền.

Những BĐS trên các tuyến đường ở lõi trung tâm Sài Gòn từ căn hộ dịch vụ, nhà phố, sạp chợ …việc cho thuê đầu tư mua bán mang lại hiệu quả rất cao. Điển hình, một căn nhà 4 x 20 ở đường Lê Lợi (Q.1) mỗi tháng cho thuê 9.000 USD cho phần trệt mặt tiền. Mặc dù vậy, khách hàng đăng ký thuê rất đông, không lúc nào để trống. Công ty tư vấn Bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield, cho biết các con đường mua sắm tại các quận trung tâm TP.HCM là có giá thuê mặt bằng đắt đỏ thứ 32 trên thế giới, với mức giá khoảng 36 triệu đồng/m2/năm.

{keywords}
Góc nhìn dự án từ vòng xoay chợ Bến Thành

The One Saigon cũng có lợi thế tương tự. Hiện nay các chủ đầu tư đã mua trước đây cho thuê lại lúc nào cũng có khách đặt trước, lợi nhuận 8 - 10%.

Ông Toàn cũng cho biết, 5 năm trở lại đây thị trường BĐS giảm giá, nhưng căn hộ cao cấp cho thuê tại trung tâm khu Q.1, mỗi năm vẫn tăng giá 5%, công suất cho thuê gần kín đạt từ 95 - 98%. The One Saigon có lợi thế tương tự nên đưa ra mức lợi nhuận khi khách hàng đầu tư mua căn hộ cho thuê lại từ 8 - 10% được cho là hợp lý.

Thanh Giang