Theo chủ đầu tư, loại hình shophouse luôn là hạng mục đầu tư “hot” trên thị trường BĐS hiện nay nhờ thanh khoản tốt, tỉ suất cho thuê cao cùng số lượng giới hạn, chỉ chiếm từ 0,5 - 1 % tổng sản phẩm của dự án.
Lợi thế 5 mặt tiền
Thực tế, ngoài tính khan hiếm, yếu tố khiến shophouse trở thành kênh đầu tư lý tưởng là sở hữu lợi thế “3 trong 1”: vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh mà không phải tốn chi phí cải tạo.
Đại diện Tập đoàn An Gia nhận định, shophouse có tốc độ gia tăng giá trị cao trong các phân khúc hiện nay. Tuy nhiên, để sản phẩm shophouse mang lại giá trị lớn thì dự án phải được mạnh tay đầu tư. Chủ đầu tư dám hy sinh quỹ đất để tạo ra hai, ba mặt tiền lớn, giúp shophouse trở thành sản phẩm đắc địa, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.
Tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh), dòng sản phẩm shophouse được chủ đầu tư bố trí tại 5 mặt tiền đường, gồm đại lộ Nguyễn Văn Linh, đại lộ Tân Túc, đối diện UBND Bình Chánh, bệnh viện Bình Chánh và công viên trung tâm rộng 2 ha. Trong đó, mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh với lưu lượng giao thương sầm uất sẽ giải quyết tốt nhu cầu tìm kiếm một mặt bằng xứng tầm với thương hiệu, mang lại diện mạo mới và đẳng cấp cho các doanh nghiệp lớn trong quá trình phát triển và mở rộng quy mô kinh doanh. Còn mặt tiền đại lộ Tân Túc (6 làn xe), mặt tiền đối diện UBND phù hợp để cho thuê văn phòng giao dịch, chuỗi cửa hàng văn phòng phẩm, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi…
Trong khi đó, mặt tiền đối diện bệnh viện Bình Chánh sẽ khai thác tốt các nhu cầu về y tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp. Còn mặt tiền đối diện công viên cây xanh là mặt bằng phù hợp để triển khai mô hình kinh doanh quán cà phê, nhà hàng…
Có thể nói, vị thế này không chỉ tối ưu khả năng khai thác kinh doanh và tiếp cận lượng khách khổng lồ mà còn tạo ra mô hình dịch vụ hoàn chỉnh cho cư dân trong khu phức hợp Westgate cũng như thu hút dân cư khu vực bên ngoài.
Mặt khác, một điểm cộng sinh lợi tương lai chính là dự án thuộc lõi trung tâm hành chính Bình Chánh. Đây là khu vực có hạ tầng cơ sở hoàn thiện với đầy đủ tiện ích công được chính quyền địa phương tích cực điều chỉnh quy hoạch nhằm thực hiện mục tiêu “hạt nhân” tăng trưởng của đề án thành lập thành phố năm 2025.
Đáp ứng nhu cầu khoảng 14.000 khách hàng
Điểm đặc biệt của sản phẩm shophouse tại dự án Westgate là thiết kế 1 trệt 1 lầu với diện tích khá đa dạng, trung bình từ 100 - 300 m2. Đặc biệt, mỗi căn đều sở hữu bãi đỗ xe phía trước và 2 lối ra vào riêng biệt, vừa thuận tiện kinh doanh, vừa để ở, hơn nữa là tài sản tích lũy gia tăng giá trị theo thời gian nên luôn nhận được sự quan tâm rất lớn từ thị trường.
Đại diện An Gia cho biết, với lợi thế mặt tiền sầm uất, shophouse Westgate có thể phục vụ trực tiếp từ 8.000 - 10.000 cư dân sinh sống nội khu. Đồng thời, tiếp cận thêm khoảng 4.000 khách hàng bao gồm lực lượng cán bộ công nhân viên làm việc tại khu hành chính Bình Chánh, khách vãng lai và cư dân các khu vực lân cận.
Khi dự án đi vào hoạt động, Westgate sẽ là nơi tập trung đầy đủ các loại hình thương mại - dịch vụ từ mua sắm, ẩm thực đến thư giãn, giải trí, chăm sóc sức khỏe… cùng sự tham gia của các tên tuổi lớn trong lĩnh vực F&B, hệ thống bán lẻ và cửa hàng tiện lợi.
Trên thực tế, dòng sản phẩm shophouse tại các dự án của An Gia đều đã đáp ứng tốt hiệu suất cho thuê, kinh doanh, đồng thời giúp nâng cấp đời sống cư dân, gia tăng vị thế của dự án. Đơn cử mới đây, một loạt thương hiệu nổi tiếng như GS25, 7-Eleven, Pharmacity… đã chính thức có mặt và đi vào hoạt động tại chuỗi shophouse khối đế các dự án căn hộ do An Gia làm chủ đầu tư.
Cam kết lợi nhuận 18%
Theo An Gia, thiếu hụt nguồn cung là lý do khiến giá bán shophouse liên tục xác lập mặt bằng mới qua các năm. Hiện giá trung bình đạt khoảng 6.675 USD/m2 (tương đương gần 150 triệu đồng/m2). Tỷ lệ tăng giá thuần của dòng sản phẩm shophouse ghi nhận ở mức 8-10 % theo năm.
Trong khi đó, nhu cầu thị trường ngày càng tăng với tỷ lệ hấp thụ lên đến 96%. Lợi nhuận từ cho thuê shophouse có thể đạt 8-12%/năm cùng tiềm năng tăng giá luôn ở ngưỡng 10-30%/năm. Điều này lý giải vì sao, shophouse luôn là loại hình được giới đầu tư săn đón.
Theo đại diện An Gia, với shophouse Westgate, người mua chỉ cần thanh toán 15% và ngưng đến khi nhận căn hộ vào quý IV/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, An Gia cho biết sẽ hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, đồng thời, cam kết lợi nhuận lên đến 18%.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn chiết khấu thêm 1% cho cổ đông AGG và khách hàng tại một số khu vực như Bình Chánh, Bình Tân, Bình Thạnh, Tân Phú, Quận 10… cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.
Theo nhìn nhận của của giới đầu tư, shophouse đang tạo hấp lực lớn so với các loại hình sản phẩm BĐS khác. Đặc biệt, khi dịch bệnh được kiểm soát, nhu cầu sở hữu và thuê mặt bằng gia tăng nên các shophouse khối đế tại các tòa chung cư cao tầng càng được săn đón bởi tính khan hiếm, thanh khoản cao.
Vĩnh Phú
.svg){kind=icon}
